✅ Banco de España pone cifras a la crisis: faltan 750.000 viviendas y la presión sobre los precios no cesa

¿Fracaso de las políticas de vivienda? El Banco de España cifra en 750.000 las casas que faltan en España

El sueño de comprar una casa se desvanece: el Banco de España alerta de una escasez sin precedentes, 750.000 viviendas menos y cuestiona la capacidad para atender la demanda residencial.

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales retos sociales en España

   Por: PALDIBA • Fuentes oficiales: Banco de España (Informe anual y proyecciones macroeconómicas)

El Banco de España ha advertido en su informe anual sobre la existencia de un déficit acumulado de aproximadamente 750.000 viviendas entre 2021 y 2025, una situación que considera uno de los principales desafíos estructurales para la economía española. A pesar de este problema, el organismo mantiene su previsión de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el 2,3 % para 2026, una cifra superior a la prevista para la media de la eurozona.

Según la institución dirigida por José Luis Escrivá, la fuerte creación de hogares y el crecimiento demográfico no han ido acompañados por un aumento suficiente de la oferta residencial. Las mayores tensiones se concentran en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Murcia y Málaga, donde la demanda supera ampliamente a la construcción de nuevas viviendas.

El organismo señala que las causas de este desequilibrio son la escasez de suelo urbanizable, los retrasos administrativos, la falta de mano de obra en la construcción y el reducido peso del parque de vivienda pública. Además, advierte de que esta situación está dificultando el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los hogares con menores ingresos.

El informe descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria, pero reconoce que la escasez de oferta está impulsando un aumento sostenido de los precios. Comprar una vivienda en España supone actualmente destinar el equivalente a 6,8 años de ingresos, una cifra que supera los diez años en algunas ciudades con mercados más tensionados. Asimismo, menos del 15 % de los hogares en alquiler dispone de capacidad financiera suficiente para acceder a una hipoteca.

En el plano económico, el Banco de España mantiene una perspectiva favorable para 2026 gracias al dinamismo del empleo, el turismo y el consumo. Sin embargo, también ha elevado la previsión de inflación al 3,6 % y ha advertido de que el problema de la vivienda y la baja productividad representan importantes retos para el crecimiento futuro del país.

La institución considera necesario impulsar reformas que permitan incrementar la oferta residencial, agilizar los procedimientos administrativos y mejorar la coordinación entre administraciones para reducir el desequilibrio existente entre la creación de nuevos hogares y la disponibilidad de viviendas.