✅ Giro radical en la política de vivienda: Portugal rectifica su rumbo y apunta hacia la liberalización del mercado de alquiler

¿Podrá el Gobierno español asumir un giro liberalizador similar al luso?

La fianza libre se perfila como una herramienta clave para equilibrar la demanda y facilitar el acceso a inquilinos con rentas más moderadas.

Fotografía cinematográfica horizontal de una bulliciosa calle de Portugal en la hora azul con una pareja paseando

Pareja paseando por una avenida de Portugal

Redacción / Opinión

Por: PALDIBA • Fuentes oficiales

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El mercado inmobiliario en la península ibérica vive un momento de profunda divergencia normativa. Mientras diversos países de la Unión Europea endurecen las restricciones en materia residencial, Portugal ha protagonizado un histórico cambio de rumbo en vivienda. El Gobierno luso ha optado por dar marcha atrás a las políticas intervencionistas anteriores impulsadas en su día bajo el programa Mais Habitação para implementar un paquete de reformas estructurales orientadas a recuperar la confianza de los propietarios e incentivar la oferta.

Este viraje normativo se sustenta en tres pilares fundamentales que ya están generando un intenso debate económico y político a nivel internacional, planteando de manera indirecta si el Ejecutivo de España podría o debería replicar una estrategia similar.

1. El fin al control de precios y los incentivos a la oferta Pilar I

Uno de los ejes centrales de la reforma portuguesa es el fin al control de precios y a las limitaciones artificiales sobre las rentas en zonas tensionadas. Los expertos y defensores de esta medida sostienen que resulta inviable estimular a los arrendadores para que pongan sus inmuebles en el mercado si de manera simultánea se restringen las actualizaciones de los contratos o se topan los precios por ley. La premisa que defiende este nuevo marco es que la reactivación del parque de vivienda pasa ineludiblemente por devolver la seguridad jurídica y la rentabilidad al inversor privado.

2. Agilización de los trámites ante el desahucio por impago Pilar II

La seguridad jurídica de los propietarios constituye el segundo gran bloque de la modificación legal en el país vecino. Con el objetivo de corregir la parálisis institucional, el Ejecutivo de Portugal ha impulsado medidas para agilizar de forma drástica los procesos de desahucio por impago. La directriz busca reducir los plazos legales y evitar que los arrendadores tengan que asumir demoras prolongadas condicionadas por informes de servicios sociales o trámites burocráticos excesivos, blindando la respuesta judicial ante el incumplimiento de las obligaciones contractuales.

3. La fianza libre como mecanismo de equidad en la demanda Pilar III

Quizá una de las aportaciones más innovadoras y debatidas de este paquete legislativo sea la introducción de la fianza libre. Hasta la fecha, los marcos normativos tradicionales restringen de forma rígida los adelantos y garantías económicas exigibles a los inquilinos.

Sin embargo, los defensores de esta medida argumentan que permitir una mayor flexibilidad en las garantías y pagos anticipados puede servir para equilibrar la demanda. Por ejemplo, permite que unidades familiares con ingresos moderados como una pareja con sueldos medios que compite frente a perfiles de rentas muy altas puedan compensar la diferencia de ingresos aportando una mayor fianza o un respaldo financiero superior, una vía hasta ahora inhabilitada por ley que abre nuevas oportunidades de acceso a la vivienda.

¿Es viable un cambio de este calibre en España?

La rectificación del Ejecutivo portugués evidencia que los gobiernos pueden replantearse sus estrategias cuando las normativas restrictivas no logran paliar los problemas de acceso a la vivienda. No obstante, el escenario político en España transcurre por un sendero institucional opuesto, caracterizado por la aplicación de la Ley de Vivienda, la contención de rentas y la protección reforzada al inquilino vulnerable frente al propietario.