Los precios del alquiler parece que alcanzan su límite en España

✍ PALDIBA/

Se espera moderación en 2026, especialmente en territorios tensionados como Baleares

El mercado del alquiler en España atraviesa un momento decisivo. Los precios han dejado de crecer con la intensidad de años anteriores, no porque haya más oferta, sino porque los inquilinos ya no pueden pagar más. Según el Barómetro del Alquiler 2025, elaborado por el Observatorio del Alquiler junto a la Universidad Rey Juan Carlos, el incremento medio de las rentas se moderó al 5,9 % en 2025, frente al 11,3 % de 2024, lo que refleja que los hogares han alcanzado su límite económico más que una mejora real en la disponibilidad de vivienda. En mercados muy tensionados como Madrid, Barcelona y Baleares, muchas familias dedican casi la mitad de sus ingresos al alquiler, una carga que se vuelve insostenible a largo plazo.

A pesar de la presión económica, la demanda de alquiler sigue siendo alta. En grandes ciudades, cada anuncio recibe más de 135 interesados, lo que evidencia un desajuste persistente entre oferta y demanda. Este escenario convierte al alquiler en un gasto que compite con otros elementos esenciales de la vida familiar, mientras que el mercado ofrece pocas alternativas accesibles.

Las Islas Baleares se encuentran entre las regiones más tensionadas del país. La renta media supera los 1 640 € al mes, una de las más altas de España. Sin embargo, la tendencia de crecimiento se ha moderado, indicando que los inquilinos están alcanzando su límite financiero. Los informes oficiales proyectan que en 2026 las renovaciones podrían registrar aumentos de hasta 4 615 € al año en Baleares, muy por encima de la media nacional.

Esta situación tiene varias causas estructurales. La disponibilidad de nuevas viviendas en alquiler sigue siendo limitada, lo que mantiene la presión sobre los precios. La expansión de hogares unipersonales y la incorporación de jóvenes al mercado incrementa la demanda, mientras que los salarios no crecen al mismo ritmo que los precios, afectando la accesibilidad real para muchas familias.

Los pronósticos para 2026 indican un año de moderación en los precios, no de recuperación completa. En territorios tensionados como Baleares, aunque las subidas se ralenticen, los precios seguirán siendo altos y la presión sobre los inquilinos continuará. Los analistas advierten que la moderación de los precios no significa que el mercado esté equilibrado, sino que ha alcanzado un umbral de sostenibilidad para los hogares.

El mercado de alquiler en España ha llegado a un límite práctico: los inquilinos ya no pueden absorber incrementos significativos. La moderación prevista para 2026 ofrece un respiro temporal, pero la solución real requerirá medidas estructurales que aumenten la oferta y mejoren la accesibilidad, especialmente en los territorios más tensionados.