En Mallorca, el número de contratos registrados ha descendido un 6,2% en apenas dos años, pasando de 3.806 en 2023 a 3.569 en el último ejercicio. Esta reducción confirma una contracción del mercado en un contexto de alta demanda residencial.
La tendencia se repite en el resto del archipiélago. En Ibiza, la caída alcanza un 14,2%, el descenso más acusado. En Menorca la bajada es del 3,4%, mientras que en Formentera las cifras se mantienen estables, aunque con un volumen reducido de contratos que limita el análisis comparativo.
Sin embargo, el dato más significativo es el relacionado con el encarecimiento de las fianzas, depósito obligatorio equivalente a un mes de alquiler que debe registrarse ante el IBAVI. En Mallorca, el importe medio pasó de 837 euros en 2023 a 1.365 euros en 2025, lo que supone un aumento del 63%, el más elevado de todas las islas en términos relativos.
En Ibiza, la fianza media alcanza los 2.177 euros en 2025, tras subir un 55,7% respecto a 2023. En Menorca se sitúa en 1.030 euros, con un incremento del 61,4%. Formentera es la única excepción, con un ligero descenso desde 1.625 euros hasta 1.599 euros, aunque el reducido número de contratos 21 por ejercicio hace que cualquier variación resulte poco representativa.
La combinación de menos contratos y precios en máximos históricos consolida un mercado con claros signos de presión estructural, donde el esfuerzo económico inicial para alquilar una vivienda es cada vez mayor y plantea importantes retos de accesibilidad, estabilidad y equilibrio social en Baleares.
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